Marché immobilier : quelles sont les tendances pour 2023 ?
Elles font partie des grandes questions de 2023 : le prix des biens immobiliers va-t-il augmenter ? Est-il encore intéressant d’investir dans la pierre ? Nombreux sont les futurs acquéreurs et les professionnels de l’immobilier qui s’interrogent sur l’évolution du marché. Créforma Plus dresse pour vous les tendances du marché immobilier pour cette nouvelle année.
État des lieux du marché immobilier en France
D’abord, avant de s’intéresser à 2023, faisons le point sur cette année 2022 écoulée. Malgré le contexte d’inflation que la France connaît, le marché immobilier est resté dynamique en grande partie. Pour l’année à venir, les statistiques et professionnels de l’immobilier estiment que le volume des transactions sera assez similaire. Quant aux prix, 2022 fut une année où ces derniers ont montré des signes de croissance. Une augmentation d’environ 5,7 % au niveau national a été constatée. Concernant le type de bien : l’acquisition de maisons se fait toujours la part belle par rapport aux appartements et les zones rurales restent très attractives pour les futurs propriétaires.
Pour 2023, les spécialistes s’attendent néanmoins à une tendance plus nuancée que 2022 tant au niveau des prix que du nombre de transactions à venir. Certains facteurs influencent considérablement le marché immobilier tel que l’inflation, mais aussi la hausse des taux d’intérêt ainsi que les nouvelles réglementations instaurées récemment.
Tendances du marché immobilier : comment les prix évoluent ?
Malgré cette période d’inflation que nous traversons, le marché immobilier devrait toutefois maintenir une croissance plutôt stable, mais un peu plus lente. Les prix continueront d’accroître en 2023 avec une estimation d’environ 3 %. Cependant, il est important de préciser que de nombreuses différences surviennent selon les villes. Les prix ont déjà tendance à baisser dans la capitale, à Lyon et à Bordeaux et à augmenter dans les zones rurales. Ces dernières sont de plus en plus prisées par les propriétaires qui sont notamment influencés par le télétravail. La période Covid, qui a également marqué les esprits, joue un rôle majeur dans cet exode. Les futurs acquéreurs ont besoin de changement, de découvrir une qualité de vie différente et se dirigent donc vers des villes à taille humaine.
Qu’en est-il des taux des crédits immobiliers ?
Au niveau des taux des crédits immobiliers, la tendance est à la hausse, et ce depuis déjà 1 an. En 2022, la hausse était de l’ordre de 2 % pour un emprunt d’une durée de 20 ans, ce qui pourrait perdurer quelque peu pour 2023. Certains facteurs ont encore un effet direct sur la hausse des taux comme l’inflation persistante, la hausse des barèmes des banques ainsi que la hausse des taux obligatoires de l’État français. Cependant il est important de préciser que cette augmentation intervient après de nombreuses années où les taux avaient énormément baissé. Ce qui signifie que l’impact sur les propriétaires sera plutôt modéré au niveau des mensualités d’emprunt.
La rénovation énergétique au centre des tendances du marché immobilier
Les tendances du marché immobilier seront notamment marquées par la rénovation énergétique. En effet, plus de 4,8 millions de logements sont concernés par la nouvelle réglementation qui vise à contrôler la location des passoires thermiques. L’ensemble des biens immobiliers consommant plus de 450 kWh/m2 ne pourront plus être loués. Et à partir de 2025 ce sont les biens de catégorie G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui seront touchés par cette réglementation, puis les habitations classées en catégorie F en 2028.
La rénovation énergétique modifie donc considérablement les tendances du marché immobilier. Les propriétaires bailleurs vont devoir s’adapter afin de ne pas être exclus du marché immobilier rapidement.
Peut-on investir en 2023 ?
Malgré cela, l’investissement dans la pierre demeure rentable. Si vous souhaitez devenir propriétaire, il vous faut simplement choisir le bon endroit et définir vos réels objectifs par rapport à cette acquisition. Achetez-vous un bien avec l’idée de le revendre dans quelques années ? Achetez-vous pour louer ? Souhaitez-vous revendre pour réaliser une plus-value ? Tout dépend du but recherché. Quoiqu’il en soit, les petites villes et villes moyennes sont à privilégier, car leurs prix restent tout de même accessibles en dépit de la hausse. Leur potentiel au niveau de la valeur est nettement plus attractif que celui des grandes villes.
Les futurs acquéreurs et même la population en générale se tournent de plus en plus, et ce depuis quelques années déjà, vers les zones rurales. Le besoin de se reconnecter à la nature, de profiter de grands espaces et d’augmenter leur qualité de vie constituent les principaux critères de la désertification des grandes villes.
Quelques changements au niveau de la réglementation
L’année 2023 annonce quelques changements au niveau de la réglementation.
- La Loi Pinel : à partir du 1er avril 2023, les taux de réduction d’impôt accordés aux propriétaires seront moins importants qu’en 2022.
- La taxe foncière risque d’augmenter en 2023 avec une hausse d’environ 7 %
- Le prêt à taux zéro se poursuit jusqu’en décembre 2023 : excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs qui remplissent les conditions de ressources.
L’importance des professionnels de l’immobilier
Il est donc indéniable que la présence des professionnels de l’immobilier dans le contexte actuel est nécessaire. Malgré une hausse continue des prix de l’immobilier, celle-ci se réalise de manière lente en 2023 et la pierre reste encore le meilleur investissement.
L’immobilier ne cesse de recruter et c’est pour cela qu’il est important que de nombreux professionnels et mandataires immobiliers soient sur le terrain. Les futurs acquéreurs ont besoin de leur accompagnement et de leur expertise afin de faire les bons choix. Une acquisition est pour certains l’investissement de leur vie et il est essentiel d’assister ses futurs propriétaires dans leur projet immobilier. Et il est à noter qu’il n’est pas nécessaire d’avoir quelque diplôme que ce soit pour exercer dans l’immobilier.
C’est pourquoi Créforma Plus, organisme de formation professionnelle, propose deux formations vous permettant de devenir de véritables professionnels de l’immobilier :
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Les tendances du marché immobilier pour 2023 annoncent une croissance constante par rapport à 2022, mais qui reste lente malgré tout. L’évolution des prix dans les grandes villes devrait continuer de baisser. Ceux des villes moyennes quant à eux vont augmenter un peu plus vite dû notamment à l’attrait de ces zones géographiques par les futurs propriétaires en quête de calme et de nature.